在德國簽訂租賃合同之前應該注意什麼?
租賃合同(Mietvertrag)是承租人與業主(房東)簽訂的協議,在房客搬入租屋處之前簽署。如果想知道如何在德國找到Wohnung(公寓)或WG(分租),請閱讀另外一篇文章: 如何在德國找到公寓? 以下是在簽訂租賃合同之前應該記住的事項列表: 仔細閱讀租賃合同 除了有關公寓的詳細信息之外,合同還需包含承租人和業主(房東)的權利和義務。 仔細看看冷租(Kaltmiete)和暖租(Warmiete)。 Warmiete = Kaltmiete + Nebenkosten(公用設備/額外費用)。 記下Nebenkosten中所包含的內容, 有時電力(Storm)、暖氣(Heizung)等等可能不包含在Nebenkosten中(特別是Wohnung)。你 可能需要自己與相應的服務提供商分別註冊並直接向他們付款,譬如網路電信商 另外,看看合同中是否包含Garage / Stellplatz(停車)費用,或者您需要支付額外費用(如果適用) 檢查合同是否包含房屋一般規則和規定的副本(Hausordnung)。如果你在一個有很多租戶的建築物裡租一套公寓, 擁有Hausordnung的副本是特別重要的 如果您覺得無法理解租賃合同的某些部分或存在某些異常情況,請諮詢德國朋友/同事的建議 違反合同條款(以及hausordnung中提到的規則)可以讓您的房東有合法權利將您趕出公寓, 這有時會給來自受監管較少的國家的人們帶來衝擊 如果你有任何寵物,請獲得業主的書面許可,允許將其養在公寓內 入住前,最好與業主一起參觀公寓,並列出公寓內的所有物品; 記下牆壁、地板、門、窗...等上的任何損壞/缺陷。如果您觀察任何黴菌(Schimmel,德語),請通知業主。 此列表應由所有者簽署,並且必須由你保存 租金 通常租金必須每月支付 檢查每月支付租金的日期(通常是月初)。 例如,我的合同規定我應該在當月的前5個工作日內支付租金 網路費用通常不包括在租金中(特別是Wohnung / Haus) 此外,您可能需要支付無線電服務費用。 德國大多數居民必須支付此費用,大約 每月17,50歐元 大多數業主希望通過銀行自動轉賬或常規訂單支付租金; 這可能也會在合同中規定 押金(Kaution) 檢查合同中的押金金額(Kaution)